A公司出售一栋厂房，该厂房账面原价为500万元，累计折旧300万元，未计提减值准备。出售时取得增值税专用发票上注明价款为450万元，增值税为45万元。发生清理费用5万元。假设不考虑其他相关税费。A公司出售该厂房确认的净收益为（）万元。